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国际货币基金组织（IMF）派遣技术小组，协助柬埔寨国家银行（NBC）优化房价指数模型，以提升其实用性和应用价值。
NBC于2022年6月正式推出房价指数（Residential Property Price Index），通过每月发布指数变动情况，追踪房地产市场动态并评估银行体系对相关领域的风险敞口。
该指数基于本地商业银行提供的每月房屋贷款交易数据，统计和分析金边市及各省房价走势，帮助用户了解房价走势。
有声音质疑NBC房价指数的实用性，因为它仅包含银行贷款信息，忽略了其他交易数据，如现金交易或向开发商贷款购房的交易。
房价指数也几乎“排除”了所有共管式公寓交易数据，因为此类产业投资者主要以外国人为主，且大多通过外国银行进行融资，导致房价指数无法反映金边市共管式公寓市场现状。
依赖银行贷款数据进行统计的另一个缺点是，银行通常根据开发商提供的房价作为交易价，而实际上开发商私下向客户提供大量折扣；部分银行还允许客户贷款自行建造房屋，此类数据并不适合纳入统计数据。
根据IMF发布的报告，IMF技术小组于今年1月15日至19日在金边开展任务，协助NBC进一步改进其房价指数模型。
报告指出，经过研究后，IMF技术小组向NBC提出了多项建议，以加强指数的质量和可行性。
IMF技术小组建议，NBC应加强数据分类和清理，包括将产业最小土地面积下限从现有的40平方米降至20平方米；贷款自行建造房屋的数据也应被排除。
它还建议，NBC可以考虑利用商业银行提供的房屋贷款数据信息，进一步细分金边市各区房价指数，例如分为市中心和东部、内环市郊、外环市郊和外省共四个子指数。目前，房价指数仅分为金边市和外省。
去年房屋贷款下降三成
根据报告，去年（2023年）商业银行向NBC提供1万0544宗房屋贷款资料，比前年（2022年）的1万5127宗，减少了30.2%。这也反映了柬埔寨房地产市场陷入不景气的情况。
NBC要求商业银行在次月的第10天或之前提交批准的房屋贷款交易信息，以便整理和更新房价指数。
通常情况下，每月房价指数和发布时间之间的间隔不超过3个月，因此具有极高的“及时性”。
根据NBC报告，2024年1月份全国房价指数为112.0点，较去年1月份（113.8点）下降了1.8点；金边房价指数为112.3点，比去年1月份（114.8点）下降了2.8点。
值得注意的是，由于建筑和不动产领域是柬埔寨主要经济支柱，占国内生产总值（GDP）的五分之一，占银行体系贷款组合的三分之一，因此备受NBC关注。
近年来，房地产市场陷入衰退泥潭，暴露了本地银行体系面临的风险，特别是部分开发商利用银行贷款，“转贷”给购买其产业的购房者，自己充当“影子银行”（Shadow Bank）。一旦更多购房者无力偿还贷款，将导致开发商承受财政压力，甚至可能波及向他们提供贷款的银行，导致银行体系的不良贷款率（NPL）飙升。
