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2023年夏季，一家华尔街支持的地产投资公司在克拉克县一次性购买了264套住宅。
根据克拉克县房地产记录，总部位于迈阿密的喜达屋资本集团（Starwood Capital Group）去年以9800万美元的价格将264套房屋出售给总部位于达拉斯的Invitation Homes。
房产记录显示，这笔交易由三笔独立交易组成，均于7月18日当天完成。其中最大的一笔交易涉及155套房屋，售价为5750万美元；第二笔交易涉及70套房屋，售价为2630万美元；第三笔交易涉及39套房屋，售价为1410万美元。
售出的房屋大部分位于拉斯维加斯市（94套），其次是北拉斯维加斯市（77套）。每套房屋的价格在292,000美元至694,000美元之间，平均价格为371,514美元。
此次出售是喜达屋资本与Invitation Homes之间一项规模更大的交易的一部分，该交易以65亿美元的价格交换了由近1900套单户出租房屋组成的投资组合，其中绝大多数位于阳光地带，包括德州、佛罗里达州、凤凰城、拉斯维加斯和洛杉矶。
早在2009年，华尔街支持的对冲基金、企业房东和现金充裕的投资者就一直在全国各地购买独立屋住宅，专家表示，这意味着市场上可供家庭购买的房屋减少。
这也可能导致拉斯维加斯谷等地区的租金上涨和经济适用房减少。大都会人寿投资管理公司的一项研究显示，到2030年，这些公司可能拥有美国近40%的房屋。
关于此次9800万美元的出售，Invitation Homes的一位代表表示，此次收购是“跨多个市场的更大规模投资组合收购”的一部分，但拒绝就交易发表进一步评论。根据其最新财报，截至2023年第三季度，该公司已斥资85.4亿美元购买了2291套房屋，其中包括拉斯维加斯谷的264套房屋。喜达屋资本也拒绝对此发表评论。
在拉斯维加斯谷工作了近30年的房地产经纪人诺亚·埃雷拉表示，华尔街支持的对冲基金和大型企业房东在2008-09年经济大衰退后首次涉足房地产市场，当时房地产价值在全国均已触底。
埃雷拉表示，在2008-09年的最初购买阶段，他曾与几家企业房东合作，他们告诉他，将会在五年内转售所购买的房产。但他表示，这些房东从未将这些房屋重新推出市场。
他说，美国企业涉足住宅房地产最让他害怕的是所谓的“租金支持证券”，像Invitation Homes这样的公司正在向投资者出售这种证券。该产品与抵押贷款支持证券有许多相似之处，而抵押贷款支持证券是2008-09年房地产市场崩盘期间下跌的之一。
“他们把这些房屋变成了抵押租赁义务。他们已经抵押了这些房屋，他们正在做的就是像交易股票一样交换房屋。”
Invitation Homes目前拥有约3500套房屋，这一数字自2019年以来开始激增，当时他们拥有的房屋不足3100套。这使其成为克拉克县第二大的单户出租屋所有者。
Progress Residential目前是克拉克县最大的企业房东，拥有超过3700套房屋，是2019年其投资组合的两倍多。
Shawn McCoy估计，投资者（过去5年内购买过10套以上房屋的任何人）拥有克拉克县所有独立屋住宅的约15%，这一数字自大衰退以来一直在稳步上升。
但对马克·平格尔来说，这种交换可能不是该公司投资的最佳回报率。平均每套房屋售价约为37万美元，Invitation Homes网站上列出的许多租金平均价格约为2600美元，这使得这些公司的投资回报率较低，约为5%。
平格尔说：“他们肯定认为这些房屋的价格从长远来看将会上涨。这似乎不是一笔很好的财务交易。”
但由于人们需要居住的地方，经济学家最终认为营收是相对安全的。
平格尔表示，尽管这种企业集团房东一次交换数百套房屋，他并不关心这些公司在做什么，并认为这“只是杯水车薪”，因为克拉克县有超过25万套房屋。他也不认为目前有垄断风险，因为该地区有许多竞争公司。
平格尔说：“你会看到更多的人住在公寓大楼里，而不是独立屋住宅，你会看到更高的比例住在公寓大楼里。”他指出，住房拥有率将会下降。
全国各地的政客和住房倡导者指出，美国房屋的企业所有权不断增加，是包括克拉克县在内的美国许多主要城市和县房价和租金上涨的原因。
史蒂文·霍斯福德（Steven Horsford）代表内华达州第四国会选区，包括北拉斯维加斯，克拉克县大多数企业拥有的独立屋出租房都居住在这里，他表示，他从选民那里听到的最大担忧之一是高房价租金成本和获得经济适用住房的机会。
霍斯福德于2023年初重新引入了名为《住房监督和减少剥削 (HOME) 法案》的立法，指出“大型机构投机者”正在以惊人的速度购买美国房地产市场。该法案旨在通过建立对房地产市场的机构监督来帮助保护美国人，例如允许美国住房和城市发展部调查企业房东的购买行为并消除市场操纵行为。
霍斯福德在给《评论杂志》的声明中表示：“我继续呼吁联邦调查企业房东是否人为抬高租金和房产成本，或系统性地针对某些有色人种社区、单亲妈妈或退休人员。这些大宗交易证明，一旦州外企业投机者购买了房屋，它就不太可能重新出现在普通工薪家庭的房地产市场上，人为降低了内华达州南部本已严峻的住房供应。”
全国低收入住房联盟估计，克拉克县已经短缺80,000多套经济适用房，而且这个数字多年来一直在增加。
霍斯福德表示：“上届国会上，在主席玛克辛·沃特斯 (Maxine Waters) 的领导下，金融服务委员会就此主题举行了听证会。Progress Residential 和 Invitation Homes 被纳入委员会进行的研究中，结果表明这些公司的费用较高，驱逐率高于平均水平，而且更有可能造成低收入租房的成本负担。”
